祁冕非常有耐心的G0u通着。
他tao话是否有购房打算。
得到肯定的答复。
很好。
话题被他不着痕迹地牵引。
阅知韵很孝顺，定期给杨玉转钱。
他tao话还剩的数目。
杨玉报出数字，祁冕的眉梢扬了一下。
惊人。
他品味这个数字带来的愉悦。
非常好。
随即，他用关切的话术打探。
tao话为什么不动用这笔钱，明明立刻就能大幅提升生活品质，换更好的房子，享受更舒适的环境。
杨玉解释。
谨慎、chang远规划、为nV儿积蓄。
不知dao她究竟能赚多少。
不能轻举妄动。
祁冕安静地听着。
太好了。
极佳的克制力。
ju额金钱近在咫尺，却能如同苦行僧般恪守原有的生活轨dao。
杨玉有一家小面包坊。
他tao话情况。
风评很好、很多人从小吃到大。
绝妙。
祁冕的对话看似散漫，却始终jin扣he心。
他漫不经心地将话题在正事、阅知韵的过往、家ting琐事之间来回牵引、反复盘旋。
时间在这zhong温和的tao话中liu逝。
不知过了多久。
杨玉显有些心神不宁。
祁冕开始煽动她。
他描绘蓝图，g起对方更ju闯dangX的野心。
cui化剂是阅知韵。
“我也希望小韵未来能轻松些，我也想……尽我所能，为她铺好路，给她创造更好的条件。”
没错。
他知dao她想。
那份隐藏在谨慎之后的母X抱负。
合作者？
——放P。
他知dao自己唯一的目的：
阅知韵就想当脑子空空的富二代。
不是那zhong伪JiNg致，而是gen基光环。
那么，他就亲手帮她圆这个梦。
用他的方式，他的规则。
而她也必须成为一个富二代。
这不再是她个人的浅薄愿望，而是他祁冕为她设定的新剧本。
……
“购房想法很好，我的建议是，直接将老宅变现。”祁冕的说，“哪怕只tao现几十万，那也是启动资金。”
“可现在随便一tao像样的房子都要几百万甚至上千万，这点钱……是不是太……”杨玉顾虑。
“不，您理解错了。”祁冕说，“不是让您用这点钱去全款买一个家。是让您用它作为杠杆，只付首付，能撬动几tao就撬动几tao。剩下的，让银行来付。”
“那岂不是背上一shen债？银行的利息也不是小数目啊。”杨玉对负债的天生恐惧让她退缩。
“银行的利息，是市面上你能找到的、成本最低的钱。”祁冕的声音压低，“而它却能借给您五年，十年，甚至三十年。哪个机构能zuo到？银行，某zhong意义上，就是在zuo这zhong慈善。”他轻笑一声，“有这么chang的时间缓冲，您完全可以把债务和利息摆平。”
“通货膨胀会让钱贬值越来越快，所以，这个钱借的越早，反而越划算，用未来的眼光看，你拖的越久，再想借钱，只会越借越多，在您那个年代，一万元在shen上都是万元hu，房价全款二十多万或许就能买一tao很大的，现在呢？二十万能在房子上g什么？如果您是在您那个年代，就开始玩儿这个游戏呢？利息还可怕吗？”
本来玩儿房地产如果C作合理就完全能Ga0定债务和利息，更何况有他，跟没债有什么区别。
祁冕内心得瑟了一下。
杨玉被有些恍惚，下意识抓住实在的念tou：
“那……照这么说，我们是不是连自己住的房子也不用买了？反正能租，还能把钱用在更划算的投资上。”
“不。”祁冕斩钉截铁，“恰恰相反，自住房，必须买。”他shenT前倾，指尖在桌面上轻轻一点：“哪怕是自住房，也从来不只是家。它首先，还是一项ju有强金rong属X的资产。”
“你以后想出国吗？很多国家需要你证明与故土的jin密联系，房产是最有力的证据之一。你想从银行获得启动资金或渡过难关吗？银行经理第一眼看的，就是你的房产——它是他们眼中最优质的抵押物，没有之一。”他顿了顿，甚至用自己举例，语气里带着一zhong坦诚，“就连我，名下也会持有数tao位置各异的房产。为什么？规避风险，保持liu动X，应对任何可能的变局。”
“很多人有一zhong错觉：租个好房子住就行了，把钱省下来。大错特错。”他摇摇tou，“租房，意味着你每个月都在给别人上供，你的现金liu在持续外liu。你付的租金，和每个月的贷款月供没区别，甚至很可能就是在帮房东偿还他的房贷本息。既然如此——”
他目光炯炯地盯住杨玉，抛出那个he心的反问：“为什么不让这笔钱，liu回你自己的口袋？买下它。哪怕日后出售，钱依然会回到你手上。租，是纯粹的消耗，买，是带有潜在回馈的储蓄和投资。”
看到杨玉脸上重新浮现的压力，祁冕的语气稍缓：“当然，这需要一步步来。我告诉您这些，不是要您现在就把所有钱砸进去，而是想让您明白这里面的逻辑和C作空间。我们现在要zuo的，是规划，是让每一分钱，都尽可能地，站在我们这边。”
“花首付钱购入数tao房产。只有房地产，是有钱就能入场参与的游戏。其他领域光靠钱不行。所以您先玩儿这个。”
“玩房地产，必须剥离对它居住属X的情感依恋，只盯着它的金rong属X。”
他的思维tiao跃，瞬间跨越国界：“日本，加拿大等等都是绝佳的棋盘。在日本jiao通枢纽地带，有大量价格不高租金回报稳定的公寓，多如牛mao，可以批量C作。”
“国……国外？!”杨玉的声音变调，这显然超出了她的想象边界。
祁冕没有直接回答，只是懒洋洋地掏出手机，将屏幕转向她。
“迪拜，布加迪大厦。”他说，“大厦主人跟我ting熟。”他漠然dao，“他赚得最疯的那年，账面上gun过去的数字，是这个量级——”
他找出报表。
几十亿美元。
“还有这位，”他手指一hua，“现在住美国b弗利山庄，名下的公寓，上百多tao，现在b近三百，全球各大城市都有，中途他踩着上涨点抛售了一半，”他抬起眼，“tao现。上百亿。美元。”
“房地产很纯粹，他人生中只大规模抛售过那一次，其余时间，他一直是个买方。策略很简单：专注收购，然后，chang期持有。像囤积h金一样囤积那些钥匙。”
他吐出简洁的C作：
“购置，转售。”
“购置，出租。”
“购置，出租，出售。”
“无论怎样，都得购置。”他总结。
“C作之后再选。”
“您可以先试试少数几tao优质房产，积累经验。”
“计算租金回报率、空置率等等。”
他看着那张不太理解的脸举例：
“b如香港bu分区域的小hu型，现阶段租金回报率百分之四，而按揭利率是百分之二左右，如果运作得好，租金在覆盖月供后依然有盈余。”祁冕看着杨玉脸sE褪去一点担忧，“怎么样？欠香港银行钱可怕么？银行简直是慈善。”
“全国全球pei置很可靠，不是给您上难度，将所有资金集中于单一地方，不能风险分散，太集中暴雷就一起暴了。”
他tao话是否有购房打算。
得到肯定的答复。
很好。
话题被他不着痕迹地牵引。
阅知韵很孝顺，定期给杨玉转钱。
他tao话还剩的数目。
杨玉报出数字，祁冕的眉梢扬了一下。
惊人。
他品味这个数字带来的愉悦。
非常好。
随即，他用关切的话术打探。
tao话为什么不动用这笔钱，明明立刻就能大幅提升生活品质，换更好的房子，享受更舒适的环境。
杨玉解释。
谨慎、chang远规划、为nV儿积蓄。
不知dao她究竟能赚多少。
不能轻举妄动。
祁冕安静地听着。
太好了。
极佳的克制力。
ju额金钱近在咫尺，却能如同苦行僧般恪守原有的生活轨dao。
杨玉有一家小面包坊。
他tao话情况。
风评很好、很多人从小吃到大。
绝妙。
祁冕的对话看似散漫，却始终jin扣he心。
他漫不经心地将话题在正事、阅知韵的过往、家ting琐事之间来回牵引、反复盘旋。
时间在这zhong温和的tao话中liu逝。
不知过了多久。
杨玉显有些心神不宁。
祁冕开始煽动她。
他描绘蓝图，g起对方更ju闯dangX的野心。
cui化剂是阅知韵。
“我也希望小韵未来能轻松些，我也想……尽我所能，为她铺好路，给她创造更好的条件。”
没错。
他知dao她想。
那份隐藏在谨慎之后的母X抱负。
合作者？
——放P。
他知dao自己唯一的目的：
阅知韵就想当脑子空空的富二代。
不是那zhong伪JiNg致，而是gen基光环。
那么，他就亲手帮她圆这个梦。
用他的方式，他的规则。
而她也必须成为一个富二代。
这不再是她个人的浅薄愿望，而是他祁冕为她设定的新剧本。
……
“购房想法很好，我的建议是，直接将老宅变现。”祁冕的说，“哪怕只tao现几十万，那也是启动资金。”
“可现在随便一tao像样的房子都要几百万甚至上千万，这点钱……是不是太……”杨玉顾虑。
“不，您理解错了。”祁冕说，“不是让您用这点钱去全款买一个家。是让您用它作为杠杆，只付首付，能撬动几tao就撬动几tao。剩下的，让银行来付。”
“那岂不是背上一shen债？银行的利息也不是小数目啊。”杨玉对负债的天生恐惧让她退缩。
“银行的利息，是市面上你能找到的、成本最低的钱。”祁冕的声音压低，“而它却能借给您五年，十年，甚至三十年。哪个机构能zuo到？银行，某zhong意义上，就是在zuo这zhong慈善。”他轻笑一声，“有这么chang的时间缓冲，您完全可以把债务和利息摆平。”
“通货膨胀会让钱贬值越来越快，所以，这个钱借的越早，反而越划算，用未来的眼光看，你拖的越久，再想借钱，只会越借越多，在您那个年代，一万元在shen上都是万元hu，房价全款二十多万或许就能买一tao很大的，现在呢？二十万能在房子上g什么？如果您是在您那个年代，就开始玩儿这个游戏呢？利息还可怕吗？”
本来玩儿房地产如果C作合理就完全能Ga0定债务和利息，更何况有他，跟没债有什么区别。
祁冕内心得瑟了一下。
杨玉被有些恍惚，下意识抓住实在的念tou：
“那……照这么说，我们是不是连自己住的房子也不用买了？反正能租，还能把钱用在更划算的投资上。”
“不。”祁冕斩钉截铁，“恰恰相反，自住房，必须买。”他shenT前倾，指尖在桌面上轻轻一点：“哪怕是自住房，也从来不只是家。它首先，还是一项ju有强金rong属X的资产。”
“你以后想出国吗？很多国家需要你证明与故土的jin密联系，房产是最有力的证据之一。你想从银行获得启动资金或渡过难关吗？银行经理第一眼看的，就是你的房产——它是他们眼中最优质的抵押物，没有之一。”他顿了顿，甚至用自己举例，语气里带着一zhong坦诚，“就连我，名下也会持有数tao位置各异的房产。为什么？规避风险，保持liu动X，应对任何可能的变局。”
“很多人有一zhong错觉：租个好房子住就行了，把钱省下来。大错特错。”他摇摇tou，“租房，意味着你每个月都在给别人上供，你的现金liu在持续外liu。你付的租金，和每个月的贷款月供没区别，甚至很可能就是在帮房东偿还他的房贷本息。既然如此——”
他目光炯炯地盯住杨玉，抛出那个he心的反问：“为什么不让这笔钱，liu回你自己的口袋？买下它。哪怕日后出售，钱依然会回到你手上。租，是纯粹的消耗，买，是带有潜在回馈的储蓄和投资。”
看到杨玉脸上重新浮现的压力，祁冕的语气稍缓：“当然，这需要一步步来。我告诉您这些，不是要您现在就把所有钱砸进去，而是想让您明白这里面的逻辑和C作空间。我们现在要zuo的，是规划，是让每一分钱，都尽可能地，站在我们这边。”
“花首付钱购入数tao房产。只有房地产，是有钱就能入场参与的游戏。其他领域光靠钱不行。所以您先玩儿这个。”
“玩房地产，必须剥离对它居住属X的情感依恋，只盯着它的金rong属X。”
他的思维tiao跃，瞬间跨越国界：“日本，加拿大等等都是绝佳的棋盘。在日本jiao通枢纽地带，有大量价格不高租金回报稳定的公寓，多如牛mao，可以批量C作。”
“国……国外？!”杨玉的声音变调，这显然超出了她的想象边界。
祁冕没有直接回答，只是懒洋洋地掏出手机，将屏幕转向她。
“迪拜，布加迪大厦。”他说，“大厦主人跟我ting熟。”他漠然dao，“他赚得最疯的那年，账面上gun过去的数字，是这个量级——”
他找出报表。
几十亿美元。
“还有这位，”他手指一hua，“现在住美国b弗利山庄，名下的公寓，上百多tao，现在b近三百，全球各大城市都有，中途他踩着上涨点抛售了一半，”他抬起眼，“tao现。上百亿。美元。”
“房地产很纯粹，他人生中只大规模抛售过那一次，其余时间，他一直是个买方。策略很简单：专注收购，然后，chang期持有。像囤积h金一样囤积那些钥匙。”
他吐出简洁的C作：
“购置，转售。”
“购置，出租。”
“购置，出租，出售。”
“无论怎样，都得购置。”他总结。
“C作之后再选。”
“您可以先试试少数几tao优质房产，积累经验。”
“计算租金回报率、空置率等等。”
他看着那张不太理解的脸举例：
“b如香港bu分区域的小hu型，现阶段租金回报率百分之四，而按揭利率是百分之二左右，如果运作得好，租金在覆盖月供后依然有盈余。”祁冕看着杨玉脸sE褪去一点担忧，“怎么样？欠香港银行钱可怕么？银行简直是慈善。”
“全国全球pei置很可靠，不是给您上难度，将所有资金集中于单一地方，不能风险分散，太集中暴雷就一起暴了。”